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专家评开发商多赠送的面积无产权

来源: 时间:2018-08-23 17:36:27

专家评:开发商多赠送的面积无产权

近日,刘女士看中光谷片区一套两室一厅的房子,十多平方米的赠送面积让刘女士觉得很划算,但户型结构又有些不合理,这让刘女士左右为难。什么是房屋赠送面积?开发商在卖房时大炒这个卖点,究竟能否让消费者得到实实在在的好处?

中南建筑设计院深圳分院院长张玮解释,赠送面积只不过是开发商卖房的噱头,利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计一些既可以让业主利用,但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间,以提高单位使用率,让购房者觉得物超所值,但这些赠送面积并未写入房产证。比如,阳台、入户花园的面积按照50%计算,层高低于2.2米的凸窗、用作停车场或设备用房的地下室、管道井等不计入销售面积的部分,经常被开发商当做赠送面积拿来宣传。

从事建筑行业多年的林先生表示,赠送面积不计算价格且不计入购房合同,看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用,但实际上,开发商在修建楼盘前已经将成本分摊在整栋建筑之中,每一个平方都在成本控制之下,赠送的面积是包含在房产总价中的,购房者实际上还是自己买了单。此外,一些楼盘为了追求更多的赠送面积,经常会舍弃更合理的户型设计,所以购房者在面对“免费”赠送面积时应理性对待。